El lloguer mitjà a Catalunya va ser de 884,19 euros el quart trimestre del 2025, i va arribar als 1.160,99 euros mensuals a la ciutat de Barcelona, segons les últimes dades de fiances de l'INCASÒL publicades aquest dissabte.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Energètica, Sílvia Paneque, ha destacat que des que s'aplica el topall de rendes l'evolució de preus ha estat "moderada", especialment tenint en compte que la inflació ha pujat molt més, un 4,1%. Així, els preus dels lloguers a Barcelona ciutat acumulen una reducció del 2,7% des del primer trimestre del 2024, quan el lloguer era de 1.193,51 euros, però pugen un 0,7% entre trimestres. Al conjunt de Catalunya, creixen un 0,84% acumulat, dels 876,83 euros a 884,19.
Pel que fa a les zones tensionades, els lloguers han passat dels 887,90 euros el primer trimestre del 2024, als 901,67 a tancament de 2025, un increment de l'1,6%.
En canvi, als municipis no inclosos en el topall de renda, l'augment ha estat molt més pronunciat, del 9,4%, passant dels 583,95 euros mensuals als 639 euros.
El creixement de preus entre setembre i desembre, de 0,83% al país, no ha estat, doncs homogeni arreu del territori. Per demarcacions, a la de Barcelona creixen un 1,4% fins als 983,22 euros, una tendència similar al +1,7% de Tarragona (604,94 euros). Alhora, a les comarques de Ponent i Alt Pirineu han caigut un 2,6% i se situen en els 516,67 euros, mentre que Girona va tancar en un -1% i 689,02 euros.
Més augment de preus a les zones no tensionades
Pel que fa a la mitjana del 2025, Catalunya se situa en els 860,67 euros, pràcticament un 2% més que l'any anterior, i les demarcacions es comporten de manera similar, amb Girona arribant al 3%. Amb tot, el creixement mitjà anual als municipis no tensionats és del 6,2%, mentre que en els 140 municipis declarats originalment tensionats s'ha quedat en l'1,9%, i en els 131 que es van afegir mesos després el juliol del 2024, el preu ha caigut un 0,2%.
Pel que fa a la ciutat de Barcelona, l'augment del 0,7% de les mensualitats entre setembre i desembre tampoc ha estat homogeni per districtes; els preus van a l'alça en la majoria dels casos, i destaca el 5% intertrimestral de Sant Andreu, mentre que a Nou Barris, Gràcia i Les Corts han baixat de l'ordre d'un 1,5%. La mitjana de preus a la capital al llarg del 2025 és de 1.134,61 euros, cosa que representa un retrocés d'un 1,1% en comparació amb la mitjana del 2024.
Menys contractes de temporada
D'altra banda, durant el quart trimestre de 2025, es van reduir en 1.233 els contractes de temporada a tot Catalunya.
La consellera de Territori, Sílvia Paneque, ha destacat que "des de l’inici de la contenció de rendes, és el primer trimestre amb reducció d’aquesta figura". Segons ella, això es deu a la nova regulació d'aquest tipus de contractes, aprovada a finals de l'any passat al Parlament.
D'altra banda, durant el quart trimestre de 2025, hi va haver un saldo positiu de 1.882 contractes de lloguer habitual vigents més a Catalunya, dels quals 1.495 en municipis declarats zona de mercat residencial tensat. Aquesta dada s’obté restant el nombre de cancel·lacions del nombre de nous contractes que han dipositat fiança en aquest període, a l’INCASÒL.
Els contractes cauen, però creixen els habituals
Al llarg del 2025, el nombre de contractes de lloguer va ser de 108.057, cosa que suposa un 8,9% menys respecte als 118.626 del 2024. La caiguda ha estat transversal a tots els àmbits territorials i a totes les demarcacions, i destaca la de Girona (-10,8%), per davant de Barcelona (-9,2%), Lleida (-7,5%) i Tarragona (-5,8%). Amb tot, segons Territori, arreu del país s'han sumat 8.995 contractes de lloguer habitual més que l'any anterior.
El nombre de contractes s'ha mantingut estable al llarg de l'any. Així, els últims tres mesos del 2025 se'n van signar 26.931, unes xifres pràcticament calcades al trimestre anterior, però a la baixa en un 2,8% respecte al quart trimestre del 2024.
A la ciutat de Barcelona, s'han tancat 30.789 lloguers durant l'any, una caiguda del 6,4% respecte a l'any anterior.
